الجمع بين لوجيا والمطبخ: هل هو قانوني + تعليمات حول إعادة تصميم المباني
إذا كانت شقتك صغيرة، فلن يضر الحصول على بضعة أمتار مربعة إضافية.أليس كذلك؟ ربما كنت قد قررت الجمع بين لوجيا ومطبخ، ولكنك تريد مرة أخرى تقدير مقدار الجهد والوقت الذي سيتعين عليك إنفاقه؟ هل تريد أن تفهم جميع الفروق الدقيقة دفعة واحدة، بما في ذلك الفروق التشريعية؟
المطبخ عبارة عن غرفة ضيقة تفتقر حرفيًا إلى عدد قليل من المكعبات لتوفير الراحة المناسبة. بعد إجراء عملية إعادة تصميم ناجحة، ستتمكن من التخلص من الفوضى وجعل منزلك يبدو أفضل بشكل عام. لقد أعددنا لك تعليمات إعادة التطوير، وبفضلها يمكنك البدء في تنفيذ فكرتك.
في مسألة إعادة التطوير هناك العديد من العوامل غير المعروفة مسبقًا. يجب أن تكون مستعدًا لحل العديد من المشكلات في نفس الوقت. قررنا أن نكتب هذه المادة حتى تتمكن من وزن كل شيء والحصول على نتيجة مقبولة.
محتوى المقال:
هل من الممكن الجمع بين لوجيا والمطبخ؟
وفق س 54.13330.2016لوجيا عبارة عن غرفة محاطة بالجدران من 3 جوانب وفي موقع زاوية - من الجانبين. على عكس الشرفة، يمكن توصيل لوجيا بالمطبخ، ولكن في بعض الأحيان يكون ذلك محظورًا أيضًا. تكوين الجدران الحاملة مهم.
كما تضع السلطات المحلية القواعد. على سبيل المثال، في موسكو، من المستحيل الجمع بين لوجيا مع المطبخ، ولكن هدم جزء من القسم لا يمكن تفسيره على أنه اتحاد.
عادة ما تغض السلطات التنظيمية الطرف عن الانتهاكات في ترتيب الشرفات / الشرفات، ولكن بالنسبة للاتصال غير القانوني بالداخل ستكون هناك غرامة كبيرة.يعتبر هذا إعادة تطوير - تغيير تكوين مساحة المعيشة.
يتضمن التعريف هدم/بناء الأقسام وتغيير عرض فتحات الأبواب/النوافذ. لا يرتبط وضع ونقل الاتصالات المنزلية وتركيب الأنابيب بإعادة التطوير، ولكن يتم تنظيم ذلك أيضًا. في الوثائق الفنية، هذا هو نفس إعادة التطوير التي يجب تسجيلها.
في حالة إزالة النوافذ والأبواب فقط (وحدة النافذة والباب)، كل شيء بسيط نسبيًا. يمكن استبداله ومن الممكن نظريًا الاستغناء عنه دون لفت انتباه السلطات التنظيمية. المشكلة الوحيدة هي أن هناك حاجة إلى حسابات دقيقة للغاية في توزيع الحرارة والحاجة إليها.
قد يكون هناك أيضًا رطوبة زائدة، ومن ثم سيواجه الجيران مشاكل في التشطيب. تنشأ أيضًا مضايقات مماثلة بعد تفكيك عتبة لوجيا. سوف تساعدك الحسابات المثالية على تجنب الاهتمام غير الضروري. الحل الأبسط بكل معنى الكلمة هو وجود باب بانورامي قابل للطي بين المطبخ واللوجيا. سيكون من السهل نسبيًا الحصول على إذن.
نادرًا ما يُسمح بهدم كتلة عتبة النافذة، ولا يمكن إلا لسكان المنازل المتجانسة الحصول بسهولة على الحق في هدمها. وعلى أية حال، فلن يضر تركها، لأنها أكثر أمانا. إذا استخدمته بحكمة، فلن يأخذ مساحة، بل سيضيف خيارات لترتيب المطبخ.
من الشروط التي تضعها الجهات الرقابية هو الباب الشفاف/الأبواب بين المطبخ ولوجيا - لمتوسط درجة حرارة داخلية أعلى.علاوة على ذلك، إذا سمح لهدم كتلة عتبة النافذة، فيجب أن يغطي هيكل الباب الفتحة بأكملها. يجب أن يكون نظام الباب مفصليًا أو منزلقًا، لكن الدقة تكمن في أنه يمكن صنعه على شكل أكورديون أو كتاب.
القواعد الأخرى ذات الصلة بترتيب لوجيا مع المطابخ:
- يجب أن تشغل الزنانير 30% على الأقل من الزجاج؛
- لا يمكن توفير التدفئة تحت الأرضية من خلال نظام تدفئة مشترك.
قبل الجمع بين المطبخ ورواق، يجب عليك الحصول على إذن من السلطات المحلية، على سبيل المثال، من الإدارة المعمارية. إذا كانت مساحة المعيشة في الطابق الأرضي، يتم إصدار التصريح من قبل مفتشية الإسكان.
يعمل مكتب الجرد الفني (BTI) مع المنازل المنفصلة. سيتعين عليك الاتصال بـ BTI في أي حال - دائمًا تقريبًا. المناطق المختلفة لها قيودها ومحظوراتها الخاصة في مجال الإصلاحات.
غالبًا ما تنطبق القيود على نقل الاتصالات.
عادة لا حمل موقد غاز والبطارية. إذا حدث شيء ما، فسيتم استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي، ويمكن وضعه في منطقة لوجيا.
وفي حالة البطارية، يمكنك أن تفعل الشيء نفسه. إذا كان لا يزال مسموحًا بنقل بطارية سائل التبريد، فستكون هناك حاجة إلى مشروع تركيب البطارية. سيؤكد أحد المتخصصين جدواه: لا ينبغي تعطيل دوران الحرارة، ويجب ألا تكون هناك إمكانية لتجميد الماء في الأنابيب.
يتم الاتفاق على نقل البطارية مع مفتشية الإسكان. سيكون من الأسهل تركيب مشعاع كهربائي والتخلي عن بطارية تسخين المياه.
في كثير من الحالات، يُحظر نقل الحوض إلى منطقة لوجيا.
يكفي تصميم لوجيا كمنطقة سكنية وعزلها، وبعد ذلك سيكون من الممكن وضع بطارية واتصالات أخرى بشكل قانوني هناك.
الجمع بين الغرف خطوة بخطوة
هناك نوعان من الجمع بين لوجيا والمطبخ: كامل - مع تفكيك عتبة النافذة، جزئي - بدون.
تبدأ أي مجموعة بمشروع بأبعاد المبنى قبل وبعد. ثم يقومون بالاتصال بـ BTI أو أي هيئة أخرى معتمدة، وسيتم إرسال الموظف إلى المنزل. ثم يقومون بإعداد مشروع سكني جديد.
بعد التجديد يتم تسليم المخططات القديمة والجديدة. ويتلقون تأكيدًا من مكتب الإسكان (أو أي خدمة مرافق عامة أخرى)، ووزارة حالات الطوارئ، وخدمة الإشراف الفني والخدمة الصحية والوبائية.
إذا تم توفير الحرية الكاملة للتصرف، فستبدو خوارزمية العمل كما يلي:
- تزجيج لوجيا.
- وضع علامات على الثقوب التكنولوجية. تم تصميم الأخير لتزويد الماء البارد والساخن ومد دوائر التدفئة وتركيب أنابيب الصرف ومد الكابلات. وتعتمد التكلفة على دقة القياسات، لأنه في هذه العملية قد يصبح نمط الاتصال أكثر تعقيدًا.
- تركيب المعدات المساعدة.
- هدم كتلة عتبة النافذة.
- توسيع الفتحة بين المطبخ واللوجيا.
- إزالة عتبة لوجيا.
- نقل البطارية. وضع الاتصالات.
- العزل الداخلي والخارجي لوجيا.
- تشطيب الواجهة.
إذا كان الجمع بين المطبخ والرواق يؤثر على الهياكل الداعمة، فستكون هناك حاجة إلى رأي من مطور مشروع المنزل.عند هدم كتلة أو أقسام عتبة النافذة، ستحتاج إلى حساب الهندسة الحرارية واستنتاج بشأن سلامة العمل.
يتم دائمًا تحديد درجة ضغط اللوح الأفقي في المبنى. في بعض الأحيان يكون التفكيك مستحيلًا من وجهة نظر السلامة، وفي بعض الحالات يكون آمنًا تمامًا، وفي بعض الأحيان يكون من الضروري إنفاق الكثير من المال لتعزيز قرصة اللوحة بهياكل إضافية.
يمكنك توسيع الفتحة حتى تصل إلى العارضة الخرسانية المسلحة، وإذا لم يكن هناك شيء والجدار غير حامل، ثم إلى السقف نفسه.
الوثائق اللازمة في كل مرحلة
أثناء الإعداد والتنفيذ لإعادة التطوير، سيكون هناك الكثير من التوثيق والزيارات إلى مؤسسات مختلفة.
مطلوب أي وثيقة تؤكد الحق في مساحة المعيشة: شهادة ملكية شقة، عقد إيجار اجتماعي، مقتطف من سجل الدولة يؤكد الحق في الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك حاجة إلى أعمال المشاركة المشتركة أو قبول ونقل الشقة. في حالة نقل معدات الغاز يشترط الحصول على شهادة من سلطة الغاز. إذا كان منزلك به رهن عقاري، فأنت بحاجة إلى إذن من البنك. تحتاج أيضًا إلى شهادة تسجيل للشقة من BTI.
المستندات الرئيسية المطلوبة عند الدمج:
- التصميم الهندسي للجمع.
- إذن من BTI، الخدمة الصحية والوبائية، مكتب تسجيل الولاية، مفتشية مكافحة الحرائق الحكومية، اللجنة المشتركة بين الإدارات، المكتب المعماري؛
- محضر الاجتماع العام لأصحاب المنازل؛
- قانون إعادة التطوير المكتمل.
بعد الإعداد الأولي، البدء في تطوير المشروع. للقيام بذلك، اتصل بشركة تصميم بموافقة SRO. يمكن لهذه الشركات نفسها إصدار توكيلات للموظفين.سوف يقومون بحماية مصالحك في مختلف الهيئات والخدمات، وسوف توفر الوقت نتيجة لذلك.
سيتعين علينا أن نأخذ في الاعتبار استنتاج المنظمة التي بنت المنزل. إذا لم تعد موجودة، ستقوم منظمة متخصصة معتمدة بتقييمها بدلاً من ذلك. في هذه المرحلة، يعتمد الكثير على حالة المبنى السكني.
ثم يتم تطوير المشروع مع مراعاة القيود الواردة في التقرير الفني. سوف تحتاج إلى إبرام اتفاقية الإشراف على التصميم مع مطور المشروع.
بعد ذلك، يقومون بإعداد طلب لإعادة التطوير في مركز الخدمات العامة. قم بإرفاق المستندات المذكورة أعلاه وانتظر النظر فيها من قبل مفتشية الإسكان. لن يستغرق هذا أكثر من 1.5 شهرًا.
بعد الإجابة الإيجابية، قم باختيار فريق البناء الحاصل على موافقة SRO وإبرام عقد عمل معهم.
خلال فترة الإصلاح مطلوب:
- الاحتفاظ بسجل لأعمال الإنتاج؛
- توفير الإشراف على التقدم المحرز في الإصلاحات؛
- ارسم أعمالًا للعمل الخفي.
من الضروري توثيق (فعل) جميع الإجراءات المهمة، حتى إزالة الجص عند فتح وتفكيك غطاء الأرضية. ستكون الأفعال ذات الصلة مفيدة أيضًا إذا قمت فجأة بإعادة التطوير دون إذن.
عند الانتهاء من جميع الأعمال، سيتعين عليك الانتظار لمدة تصل إلى 10 أيام قبل أن يؤكد مفتش الإسكان صحة إعادة التطوير. لكي يظهر، اطلب إجراء عملية إعادة تطوير كاملة. قم بإرفاق نسخ من الاتفاقية مع منظمة البناء وشهادة SRO الخاصة بها ومستندات العمل المخفي. يتم تأكيد الفعل المستلم من خلال توقيعات مالك العقار ومنظمات التصميم والبناء.
ثم اتصل بـ BTI وقدم الفعل لتلقي المستندات الجديدة الضرورية. سيقوم أحد موظفي BTI بإجراء القياسات، وبعد ذلك سيتم إجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية.
ترتيب المطبخ ورواق عند الجمع بينهما
يحتاج لوجيا مع المطبخ إلى عزل كامل - الجدران والأرضية والسقف والنوافذ ذات الزجاج المزدوج الدافئ. البلاستيك الرغوي والصوف المعدني مناسبان للعزل. غالبا ما يتم ذلك أنظمة التدفئة تحت البلاطتثبيت المسخنات.
بالنسبة للمقطع، فإن طبقة العزل الحراري المثالية هي 30-50 ملم. لن يضر التشطيب الخارجي من الشارع بالعزل والعزل الإضافي للطبقات.
المواد غير الموصلة للحرارة مناسبة للديكور الداخلي. ومن الأفضل عدم استخدام الحجر أو البلاط أو أي مواد موصلة للحرارة بشكل جيد. يُنصح باختيار تشطيب مقاوم للرطوبة من أجل التنظيف والحفاظ على نظافته كثيرًا. تستخدم الأقسام المثبتة إطارًا خشبيًا أو معدنيًا وكتل غاز وعزلًا خفيف الوزن.
يمكن قراءة التعليمات التفصيلية حول عزل لوجيا المادة القادمة.
يعتبر الحوض الموجود في منطقة لوجيا مناسبًا جدًا من حيث توسيع مساحة عمل المطبخ. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك استخدام عتبة النافذة كطاولة عمل بجوار الحوض. سيكون من الجيد أن يكون لديك طاولة طعام في منطقة لوجيا في حالة عدم توفر حلول أخرى.
كطاولة مطبخ، يمكنك أيضًا تجهيز سطح طاولة متصل بجدار خارجي عن طريق إضافة كراسي عالية إليه. في المطبخ الصغير/المنخفض، تكون منطقة لوجيا بمثابة مساحة للثلاجة.
قد يكون من الضروري تركيب باب مؤقتًا لعلامة المفتش - يجب أن يكون هذا الباب على مخطط الأرضية. سيحتاج الموظف إلى صورة لهذا الباب بالإضافة إلى رؤيته شخصيًا.
يجب عليك شراء باب تحسبًا فقط أو الحصول على إذن خاص من الإدارات المحلية، لكن لا توجد ضمانات لنتيجة ناجحة في الحالة الثانية.
استنتاجات وفيديو مفيد حول هذا الموضوع
مزايا وعيوب المطبخ مع لوجيا، وكذلك حلول التصميم:
هناك العديد من الفروق الدقيقة حول توصيل لوجيا وعزلها:
يعد الجمع بين لوجيا والمطبخ مهمة صعبة. قبل اتخاذ إجراءات مهمة، يجدر حساب التكاليف التقريبية للمواد والاتصالات والصعوبات التكنولوجية.
أما بالنسبة للوقت، فإن الخيار الأقصى لهدم كتلة عتبة النافذة وتوسيع الفتحة قد يستغرق حوالي عام، لأن الصعوبات غالبا ما تنشأ في الحصول على التصاريح ووضع الشبكات المنزلية. ضع في الاعتبار العنصر القانوني حتى لا تضطر إلى دفع غرامة وإنفاق الأموال على استعادة التكوين السابق للمبنى.
لديك أسئلة؟ أرسلها في النموذج الموجود أسفل المقال. إذا قمت بدمج لوجيا والمطبخ، فاكتب عن ذلك. أخبرنا بالحلول التي نفذتها وما إذا كانت النتيجة أعجبتك. تجربتك قد تكون مفيدة للآخرين.
