Комбинирането на лоджия и кухня: законно ли е + инструкции за преустройство на помещения

Ако вашият апартамент е малък, няма да навреди да вземете няколко допълнителни квадратни метра.Не е ли? Може би сте решили да комбинирате лоджия и кухня, но искате отново да прецените колко усилия и време ще трябва да отделите? Искате ли да разберете всички нюанси наведнъж, включително законодателните?

Кухнята е тясна стая, в която липсват буквално няколко кубика за подобаващ комфорт. След успешно преустройство ще можете да се отървете от бъркотията и да направите дома си да изглежда по-добре като цяло. Подготвили сме инструкции за преустройство за вас и благодарение на тях можете да пристъпите към изпълнението на вашата идея.

По въпроса за преустройството има много фактори, които са неизвестни предварително. Трябва да сте готови да решавате много проблеми едновременно. Решихме да напишем този материал, за да можете да претеглите всичко и да получите приемлив резултат.

Възможно ли е да комбинирате лоджия и кухня?

Според SP 54.13330.2016, лоджията е стая, оградена със стени от 3 страни, а в ъглово място - от 2 страни. За разлика от балкона, лоджията може да бъде свързана с кухня, но понякога това също е забранено. Конфигурацията на носещите стени има значение.

Местните власти също определят правила. Например в Москва е невъзможно да се комбинира лоджия с кухня, но разрушаването на част от преградата може да се тълкува не като съюз.

След като присъедините лоджията към кухнята, можете да добавите много свободно пространство в центъра на стаята и да изнесете трапезарията

Регулаторните органи обикновено си затварят очите за нарушения в подреждането на лоджии / балкони, но за незаконно свързване с интериора ще има голяма глоба.Това се счита за преустройство - промяна на конфигурацията на жилищно пространство.

Дефиницията включва разрушаване/изграждане на прегради и промяна на ширината на отворите на врати/прозорци. Полагането и прехвърлянето на битови комуникации, инсталирането на тръби не са свързани с преустройство, но това също е регулирано. В техническата документация това е същото преустройство, което трябва да бъде записано.

В случай на премахване само на прозорци и врати (блок прозорец-врата), всичко е сравнително просто. Той може да бъде заменен и дори теоретично е възможно да се мине без него, без да попада на вниманието на регулаторните органи. Единственият проблем е, че се изискват много точни изчисления при разпределението на топлината и нуждата от нея.

Може да има и излишна влага и тогава съседите ще имат проблеми с довършването. Подобни неудобства възникват и след демонтиране на прага на лоджията. Перфектните изчисления ще ви помогнат да избегнете ненужно внимание. Най-простото решение във всеки смисъл ще бъде сгъваема панорамна врата между кухнята и лоджията. Ще бъде сравнително лесно да получите разрешение.

Блокът на перваза на прозореца рядко се разрешава да бъде съборен и само жителите на монолитни къщи могат повече или по-малко лесно да получат правото да го съборят. Във всеки случай не би било лошо да го оставите, защото е по-безопасно. Ако го използвате разумно, това няма да отнеме място, но ще добави възможности за подреждане на кухнята.

С такава голяма площ на лоджия комбинацията е повече от оправдана, докато блокът на перваза на прозореца може да бъде заменен с мивка и няма да навреди да добавите дизайнерски решения

Едно от условията, които регулаторните органи поставят е прозрачна врата/врати между кухнята и лоджия - за по-висока средна вътрешна температура.Освен това, ако блокът на перваза на прозореца е разрешен за разрушаване, конструкцията на вратата трябва да покрива целия отвор. Системата на вратата трябва да бъде шарнирна или плъзгаща се, но тънкостта е, че може да бъде направена под формата на акордеон или книга.

Други правила, които са от значение при подреждането на лоджии, комбинирани с кухни:

• крилата трябва да заемат минимум 30% от стъклопакета;
• Подово отопление не може да се осигури чрез обща отоплителна система.

Преди да комбинирате кухня и лоджия, трябва да получите разрешение от местните власти, например от Архитектурния отдел. Ако жилищната площ е на приземния етаж, разрешението се издава от Жилищната инспекция.

Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) работи с еднофамилни къщи. Във всеки случай ще трябва да се свържете с BTI - почти винаги. Различните региони имат свои собствени ограничения и забрани в областта на ремонта.

Често се прилагат ограничения за прехвърлянето на комуникации.

Обикновено не носете газова печка и батерия. Ако нещо се случи, газовата печка ще бъде заменена с електрическа и може да бъде поставена на площта на лоджията.

Малък конвектор ще бъде идеален за деликатно довършване и лесно ще се побере в ограниченията: 20 см от пода, 20 см от стените, 30 от контактите

В случай на батерия можете да направите същото. Ако батерията с течна охлаждаща течност все още може да бъде преместена, ще е необходим проект за инсталиране на батерията. Специалист ще потвърди неговата осъществимост: циркулацията на топлина не трябва да се нарушава и не трябва да има възможност водата да замръзне в тръбите.

Преместването на батерията се съгласува с Жилищната инспекция. Ще бъде по-лесно да инсталирате електрически радиатор и да изоставите батерията за отопление на водата.

В много случаи преместването на мивката в зоната на лоджията е забранено.

Достатъчно е да проектирате лоджията като жилищна зона и да я изолирате, а след това ще бъде възможно законно да поставите там батерия и други комуникации.

Комбиниране на стаи стъпка по стъпка

Има 2 вида комбиниране на лоджия и кухня: пълно - с демонтиране на блока на перваза на прозореца, частично - без.

Всяка комбинация започва с проект с размерите на помещенията преди и след. След това се свързват с BTI или друг упълномощен орган и служител ще бъде изпратен до къщата. След това изготвят проект за нов апартамент.

След ремонта се предават стари и нови планове. Те получават потвърждение от жилищния офис (или друга обществена служба), Министерството на извънредните ситуации, службата за технически надзор и санитарно-епидемиологичната служба.

Помещенията на едностаен апартамент с техните площи в квадратни метри: тук е изгодно да комбинирате лоджия с кухня и за да сте сигурни, че регулаторните органи нямат оплаквания, трябва да добавите преграда на акордеон, направена на стъклопакети с водачи отгоре и отдолу; 1 - коридор, 2 - баня, 3 - кухня, 4 - всекидневна, 5 - лоджия

Ако се даде пълна свобода на действие, алгоритъмът на работа ще изглежда така:

1. Остъкляване на лоджията.
2. Маркиране на технологични отвори. Последните са предназначени за подаване на студена и топла вода, полагане на отоплителни кръгове, инсталиране на дренажни тръби и полагане на кабели. Цената зависи от точността на измерванията, тъй като в процеса моделът на комуникация може да стане по-сложен.
3. Монтаж на спомагателно оборудване.
4. Разрушаване на блок на перваза на прозореца.
5. Разширяване на отвора между кухнята и лоджията.
6. Премахване на прага на лоджията.
7. Трансфер на батерията. Полагане на комуникации.
8. Вътрешна и външна изолация на лоджията.
9. Фасадни довършителни работи.

Ако комбинацията от кухня и лоджия засяга носещите конструкции, ще се изисква становище от разработчика на проекта на къщата.Когато разрушавате блок на перваза на прозореца или прегради, ще ви е необходимо топлинно инженерно изчисление и заключение за безопасността на работата.

Винаги се определя степента на прищипване на хоризонтална плоча в сграда. Понякога демонтажът е невъзможен от гледна точка на безопасността, в някои случаи е напълно безопасен, а понякога е необходимо да се харчат много средства за укрепване на прищипването на плочата с допълнителни конструкции.

Можете да разширите отвора до стоманобетонната напречна греда, а ако няма такава и стената не е носеща, тогава до самия таван.

Необходими документи на всеки етап

По време на подготовката и изпълнението на санирането ще има много документация и посещения на различни институции.

Последната страница от протокола от общото събрание - струва си незабавно да получите съгласие от съседите, за да бъдат уведомени и да не предявяват претенции по-късно

Необходим е всеки документ, потвърждаващ правото на жилищна площ: удостоверение за собственост на апартамент, договор за социално наемане, извлечение от държавния регистър, потвърждаващо правото на собственост.

Освен това може да са необходими актове за споделено участие или приемане и прехвърляне на апартамента. В случай на прехвърляне на газово оборудване ще се изисква сертификат от газовия орган. Ако вашият дом е с ипотека, трябва разрешение от банката. Нуждаете се и от удостоверение за регистрация на апартамента от ОТИ.

Основните документи, необходими при комбиниране:

• инженерно проектиране на комбинация;
• разрешение от BTI, Санитарно-епидемиологична служба, Служба за държавен регистър, Държавна противопожарна инспекция, Междуведомствена комисия, Архитектурно бюро;
• протокол от общото събрание на собствениците на жилища;
• акт за извършено преустройство.

След предварителна подготовка започнете да разработвате проекта. За да направите това, свържете се с дизайнерска фирма с одобрение от SRO. Същите тези компании могат да издават пълномощни на служители.Те ще защитят Вашите интереси в различни органи и служби, като по този начин ще спестите време.

Ще трябва да вземем предвид заключението на организацията, която е построила къщата. Ако вече не съществува, оторизирана експертна организация ще го оцени вместо него. На този етап много зависи от състоянието на жилищната сграда.

След това проектът се разработва, като се вземат предвид ограниченията в техническия доклад. Ще трябва да сключите договор за надзор на проектирането с разработчика на проекта.

След това те съставят заявление за преустройство в центъра за обществени услуги. Приложете горните документи и изчакайте разглеждане от Жилищната инспекция. Това ще отнеме не повече от 1,5 месеца.

Тези прозрачни плъзгащи се врати са удобни, отговарят точно на спецификациите, спестяват допълнително пространство в кухнята и изглеждат по-модерни.

След положителен отговор изберете строителен екип с одобрение от SRO и сключете трудов договор с тях.

По време на ремонтния период е необходимо:

• водят дневник на производствената работа;
• осигурява надзор върху хода на ремонта;
• съставят актове за скрита работа.

Необходимо е да се документират (актират) всички значими действия, до отстраняване на мазилка в отвора и демонтаж на подовата настилка. Съответните актове също ще бъдат полезни, ако внезапно извършите преустройство без разрешение.

След приключване на цялата работа ще трябва да изчакате до 10 дни, преди жилищен инспектор да потвърди правилността на преустройството. За да се появи, поискайте акт за извършено саниране. Приложете копия от споразумението със строителната организация, техния SRO сертификат, документи за скрита работа. Полученият акт се потвърждава от подписите на собственика на имота, проектантските и строителните организации.

След това се свържете с ОТИ и представете акта, за да получите новите необходими документи. Служител на BTI ще направи измервания, след което ще бъдат направени всички промени в техническата документация.

Подреждане на кухня и лоджия, когато се комбинират

Лоджията, съчетана с кухнята се нуждае от пълна изолация - стени, под, таван и топъл стъклопакет. Като изолация са подходящи пенопласт и минерална вата. Често се прави системи за подово отопление, монтирайте конвектори.

За лоджиите идеалният топлоизолационен слой е 30-50 mm. Външното завършване от улицата с изолация и допълнителна изолация на шевовете няма да навреди.

Необходимо е да се третират пукнатините вътре и извън лоджията със строителна пяна и да се направи висококачествена изолация от минерална вата или експандиран полистирол

Материалите, които не са топлопроводими, са подходящи за вътрешна декорация. По-добре е да не използвате камък, плочки или други добри топлопроводници. Препоръчително е да изберете покритие, устойчиво на влага, за да почиствате и поддържате чистота по-често. Издигнатите прегради използват дървена или метална рамка, газови блокове и лека изолация.

Подробни инструкции за изолация на лоджия можете да прочетете в следващ материал.

Мивката в зоната на лоджията е много удобна от гледна точка на разширяване на работното пространство на кухнята. Освен това можете да използвате блока на перваза на прозореца като работна маса до мивката. Би било хубаво да имате маса за хранене в зоната на лоджията, ако други решения се окажат недостъпни.

Като кухненска маса можете да оборудвате и плот, прикрепен към външна стена, като добавите високи столове към него. В малка/ниска кухня зоната на лоджията е място за хладилника.

Плотът точно до прозореца е стилен и практичен: добър интериор, красива гледка от прозореца по време на обяд, достъп до слънчева светлина, което подобрява апетита

Може да се наложи временно да се монтира врата за знака на инспектора - такава врата трябва да има на плана на етажа. Служителят ще се нуждае от снимка на тази врата, освен да я види лично.

Трябва да закупите врата за всеки случай или да получите специално разрешение от местните администрации, но във втория случай няма гаранции за успешен резултат.

Изводи и полезно видео по темата

Предимства и недостатъци на кухня, комбинирана с лоджия, както и дизайнерски решения:

Има много нюанси относно свързването на лоджия и нейната изолация:

Комбинирането на лоджия с кухня е трудно начинание. Преди да предприемете значителни действия, струва си да изчислите приблизителните разходи за материали, комуникации и технологични трудности.

Що се отнася до времето, максималният вариант за разрушаване на блока на перваза на прозореца и разширяване на отвора може да отнеме около година, тъй като често възникват трудности при получаване на разрешителни и полагане на битови мрежи. Вземете предвид правния компонент, така че да не се налага да плащате глоба и да харчите пари за възстановяване на предишната конфигурация на помещенията.

Имате въпроси? Изпратете ги във формата под статията. Ако комбинирате лоджия и кухня, пишете за това. Разкажете ни какви решения сте внедрили и дали ви е харесал резултатът. Вашият опит може да бъде полезен за други.