Berekening van verwarming in een appartementencomplex: normen en rekenformules voor huizen met en zonder meter

Bent u verrast door de maandelijkse verwarmingsrekening die door beheermaatschappijen wordt gepresenteerd: dit is niet de eerste keer dat de cijfers op de kwitantie overdreven lijken? Het kleine prettige is dat je in de herfst, winter en lente, ondanks de luchttemperatuur buiten het raam, een aanzienlijk bedrag moet betalen, berekend door een onbekende. Bent u het eens?

De berekening van de verwarming in een appartement in een appartementencomplex hangt af van de vastgestelde warmtenormen, die standaard lijken te zijn. De verwarmingstarieven stijgen echter elk jaar. Om te voorkomen dat ze worden misleid, geven consumenten er de voorkeur aan om de nauwkeurigheid van de berekeningen van de beheermaatschappij te controleren. Maar hoe doe je dat op de juiste manier en wat is er nodig?

Het zijn deze kwesties waar ons materiaal aan is gewijd - hier zullen we u vertellen hoe u het bedrag voor geleverde verwarming in een hoogbouwappartement correct kunt berekenen. Het artikel gaat in detail in op de nieuwste wettelijke normen voor warmteverbruik en presenteert verschillende formules voor berekeningen die rekening houden met de aanwezigheid van een gemeenschappelijk huis, een individuele meter en hun afwezigheid. We zullen het gepresenteerde materiaal aanvullen met thematische video's en visuele foto's.

Wetgevende regulering van betalingen

Momenteel worden vier regeringsresoluties beschouwd als de geldige documenten die de regels regelen voor het berekenen van betalingen voor nutsvoorzieningen aan bewoners van appartementsgebouwen:

• N306 gedateerd 23 mei 2006 (de procedure voor het vaststellen van normen voor serviceverbruik voor appartementsgebouwen werd overwogen);
• N354 d.d. 6 mei 2011 (de procedure voor dienstverlening aan bewoners is vastgesteld);
• N258 gedateerd 28 maart 2012 en N344 d.d. 16 april 2013 over wijzigingen op het vorige document (in PP N306);
• N1708 d.d. 28 december 2018 (wijzigingen in PP N354).

De eerste en tweede documenten ondergaan systematisch wijzigingen, waarvan de laatste plaatsvond op 4 april 2020.

Op basis van deze documenten neemt elke individuele regio van het land onafhankelijk een beslissing over de keuze van de betalingsvorm:

• optie 1 - de vergoeding wordt alleen berekend voor het stookseizoen (meestal oktober-mei);
• Optie 2 - de vergoeding wordt gelijkmatig over het jaar gespreid.

Dit formulier heeft in grotere mate gevolgen voor degenen die geen verwarmingsmeters hebben geïnstalleerd.

En consumenten met geïnstalleerde meters worden getroffen door een van de belangrijkste veranderingen in de resolutie: de aanpassing van berekeningsformules, die nu rekening gaan houden met meterstanden zonder rekening te houden met geïnstalleerde apparaten in huis.

De installatie van een gemeenschappelijke verwarmingsmeter voor gebouwen wordt uitgevoerd op basis van de beslissing van de bewoners van het appartementencomplex. Ook de meterverificatie en het noodzakelijke routineonderhoud worden door de bewoners van de woning georganiseerd

In appartementsgebouwen met meters wordt het verschil in stand tussen de algemene meters en de appartementmeters echter opnieuw berekend en gelijkmatig opgeteld bij de betaling van elke consument.

De betaling voor verwarming bestaat dus uit de volgende componenten: verwarming in het appartement + verwarming in de entree.

Het installeren van individuele verwarmingsmeters in een appartement is momenteel niet verplicht.Rekening houdend met de ervaring van een aantal gebruikers kan echter worden gesteld dat de betaling voor het verbruik van thermische energie per meter lager is dan de betaling volgens de vastgestelde norm en tarief.

Over het algemeen zijn er verschillende formules voor het berekenen van verwarming voor elk van de mogelijke opties:

• als er een gemeenschappelijke meetinrichting aanwezig is;
• er zijn wel of geen individuele apparaten aanwezig in het appartement/de utiliteitsruimte;
• bij het gebruik van verwarmingsapparatuur, als deze apparatuur wordt beschouwd als onderdeel van de gemeenschappelijke eigendommen van het huis.

Elk specifiek geval zal duidelijker worden besproken in de volgende delen van het artikel.

Formules voor het uitvoeren van berekeningen

Formules voor berekeningen in de aanwezigheid van een gemeenschappelijk huis, een individuele warmtemeter, maar ook bij afwezigheid ervan, verschillen. Vervolgens gaan we in op de opbouwprocedure in verschillende situaties.

Optie #1 - zonder een gemeenschappelijke huismeter

Als de bewoners van een appartementencomplex geen gemeenschappelijke huismeter hebben geïnstalleerd, vindt betaling plaats op basis van drie voorwaarden:

• gevestigde standaard;
• verwarmingstarief;
• verwarmde ruimte.

De verwarmingsnormen worden in elke regio onafhankelijk vastgesteld door de lokale autoriteiten en zijn afhankelijk van de klimatologische omstandigheden in de regio. Ook wordt het tarief per regio anders vastgesteld. Het concept van “verwarmde ruimte” omvat de gehele oppervlakte van het appartement, met uitzondering van het balkon en de loggia.

Zo wordt de formule voor het berekenen van de verwarmingskosten weergegeven op de volgende foto:

De uiteindelijke warmtekosten, gebaseerd op de formule, zijn niet afhankelijk van de thermische energie die daadwerkelijk nodig is om de kamer te verwarmen. Om de energie-efficiëntie van de warmtevoorziening te vergroten, is er een actieve campagne gaande om overal warmtemeters te installeren

Dit is een algemene formule voor het berekenen van het elektriciteitsverbruik voor huizen zonder gemeenschappelijke meters.

Bij de berekening moet rekening worden gehouden met de betalingsvorm: voor de verwarmingsperiode of voor het hele jaar. Op basis van de betalingsvormen worden berekeningen gemaakt volgens de onderstaande formules.

Betaling voor de verwarmingsperiode

In overeenstemming met de regels wordt de betaling voor de verwarmingsperiode gedaan volgens de volgende formule:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^over -S^ind)) / (S^over x(S^over -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Waar:

P_i – het eindbedrag voor de gebruikte verwarming.

S_i – oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m²).

S^over – totale oppervlakte van alle gebouwen van het huis (m²).

S^oi – totale oppervlakte gemeenschappelijke ruimten (gemeenschappelijke ruimten) (m²).

N^T – vastgestelde verwarmingsnorm (Gcal).

S^ind – oppervlakte van alle appartementen/niet-residentiële gebouwen waarin geen verwarmingstoestellen aanwezig zijn, (m²).

T^T – vastgesteld verwarmingstarief (RUB/Gcal).

V_i – de hoeveelheid energie die wordt verbruikt bij het verwarmen van een specifieke kamer.

Het concept van “gemeenschappelijke ruimtes” omvat het volgende:

• landingen;
• vestibules en hallen;
• gangen;
• andere panden die geen eigendom zijn van individuele eigenaren.

De hoeveelheid energie die wordt verbruikt bij het verwarmen van een specifieke kamer (V_i ) wordt berekend met behulp van deze formule:

V_i = S_i x ((N^T x(S^over -S^ind))/(S^over -S^ind +S^oi)),

Waar S_i, S^over, S^oi, S^ind, N^T – de waarden zijn hetzelfde als in de vorige formule.

Elektronische temperatuursensoren die op de batterij zijn geïnstalleerd, hebben geen betekenis voor de berekening van de betalingen voor het thermische energieverbruik. Ze kunnen alleen de temperatuur van de afgegeven warmte regelen

Betaling voor het hele jaar

Om de financiële lasten van het betalen voor nutsvoorzieningen te verlichten, worden in sommige regio's de verwarmingskosten over het hele kalenderjaar gespreid.

De formule voor het berekenen van deze kosten is als volgt:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^over -S^ind)) / (S^over x(S^over -S^ind +S^oi)) x T^T .

Dit verschilt van de vorige formule door het uiterlijk van de coëfficiënt NAAR, die wordt bepaald door het aantal maanden van het stookseizoen te delen door 12.

De coëfficiënt K wordt ook toegevoegd aan de formule voor het berekenen van het volume thermische energie per specifieke kamer:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^over -S^ind))/(S^over -S^ind +S^oi)).

Berekening met behulp van complexe, op het eerste gezicht, formules, als alle waarden beschikbaar zijn, kan onafhankelijk worden gedaan.

Optie #2 - met een geïnstalleerde meter voor het huis

Er wordt aangenomen dat de situatie waarin een gemeenschappelijke verwarmingstoevoermeter is geïnstalleerd de meest voorkomende is. Het gebruik van een gemeenschappelijke meter vindt plaats vanwege het onvermogen om individuele meters te implementeren bij het ontwerp van nutsvoorzieningen.

Uiteindelijk kan elke consument niet zelfstandig de benodigde hoeveelheid thermische energie voor zijn appartement regelen.

Daarom zal bij het berekenen van de verwarmingskosten rekening worden gehouden met de volgende hoofdparameters:

• totale hoeveelheid verbruikte thermische energie;
• kameroppervlak;
• gebouwoppervlakte (inclusief alle gebouwen)
• warmte tarief.

De algemene formule voor een dergelijke berekening ziet er als volgt uit:

Het gebruik van een gebouwbrede meter maakt het niet mogelijk om het elektriciteitsverbruik perfect te controleren, omdat het niet mogelijk is om de warmtetoevoer naar elk appartement afzonderlijk te regelen

Bij het berekenen van de verwarming wordt ook rekening gehouden met een bepaalde betalingsvorm.

Betaling voor de verwarmingsperiode

Op basis van de algemene rekenformule wordt voor elke consument een specifieke formule bepaald:

P_i = (V_i + (S_i x(V^D — ∑V_i ))/S^over) x T^T,

Waar:

P_i – het eindbedrag voor de gebruikte verwarming.

S_i – oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m²).

S^over – totale oppervlakte van alle gebouwen van het huis (m²).

V^D – het volume van de geleverde verwarming volgens de meterstanden, als de betaling wordt berekend voor de periode van het stookseizoen (Gcal).

T^T – vastgesteld tarief voor verwarming (RUB/Gcal).

∑V_i – totaal energieverbruik van verwarming in alle kamers van het huis. Het kan worden berekend door de oppervlakte van woongebouwen te vermenigvuldigen met het resultaat van het delen van het volume thermische energie volgens de meetwaarden van de huismeter V^D voor het bedrag van alle appartementen en gebouwen die niet bij de woning zijn inbegrepen.

V_i – de hoeveelheid energie die wordt verbruikt bij het verwarmen van een specifieke kamer.

Berekend Vi volgens de volgende formule:

Vi = S_i x(V^D /(S^over -S^oi +S^ind)),

Waar:

S^over – totale oppervlakte appartementen/niet-woonruimte van de woning (m²).

S^ind – oppervlakte van alle appartementen/niet-residentiële gebouwen waarin geen verwarmingstoestellen aanwezig zijn, (m²).

S^oi – de totale oppervlakte van alle gemeenschappelijke ruimten in het huis (gemeenschappelijke ruimtes) (m²).

Het is deze formule die door nutsbedrijven wordt gebruikt om het bedrag van de betaling voor verwarming te berekenen.

Warmtemeterstanden moeten maandelijks aan uw beheermaatschappij worden gerapporteerd, zodat zij berekeningen kunnen maken op basis van het werkelijke warmteverbruik

Kenmerken van berekeningen voor het jaar

De berekening wordt gemaakt met behulp van dezelfde formules als voor de betaling voor de verwarmingsperiode.

Er zijn echter enkele bijzonderheden in de berekeningen:

1. Het bedrag voor verbruikte verwarming in het voorgaande jaar wordt berekend.
2. Berekening van het bedrag van de betaling voor verwarming dit jaar.
3. Aanpassing van het eindbetalingsbedrag.

De aanpassing gebeurt volgens de formule:

P_i = P_kpi -P_npi,

Waar:

P_kpi – het bedrag aan verwarmingskosten, berekend op basis van het verbruik van het voorgaande jaar.

P_npi – het bedrag aan verwarmingskosten dat voor dit jaar aan de verbruiker in rekening wordt gebracht.

Gebruik de parameter om het verwarmingsbetalingsformulier voor het voorgaande jaar te berekenen V^D voor het voorgaande jaar. Om het maandelijkse betalingsbedrag te berekenen, is het noodzakelijk om de parameter van het jaarlijkse volume thermische energie volgens de standen van de gemeenschappelijke huismeter te delen door 12.

Gebruik de parameter om de betaling dit jaar te berekenen V^D voor dit jaar.

Meer gedetailleerde vraag berekeningen voor gemeenschappelijke meters In ons andere artikel keken we naar verwarming.

Optie #3 - met individuele meters

Een oplossing waarmee u kunt betalen voor de daadwerkelijk gebruikte thermische energie - installatie van een individuele meter.

Het berekenen van de betaling met behulp van een individuele meter wordt echter complexer en omvat de volgende parameters:

• hoeveelheid verbruikte warmte;
• de hoeveelheid warmte-energie die door het huis wordt verbruikt;
• kameroppervlak;
• het gedeelte van het huis dat verwarmd wordt;
• vastgesteld tarief voor warmte-energie.

De algemene berekeningsformule wordt op de foto weergegeven:

Om deze formule voor de berekening te gebruiken, is het noodzakelijk dat 95% van alle gebouwen in het gebouw is uitgerust met individuele meters. Uiteraard moet er ook een huismeter in de woning geplaatst worden

De verwarming van de entree en andere algemene ruimtes wordt door de bewoners van de woning zelf betaald.Het bedrag van de betaling wordt bepaald door de som van de standen van alle individuele meters af te trekken van de standen van de gemeenschappelijke huismeter en het resulterende resultaat te delen door het aantal mensen dat in het huis woont.

De kosten van een individuele warmtemeter voor een appartement beginnen vanaf 6.000 roebel. Dit bedrag kunt u binnen het eerste jaar na gebruik van de meter terugbetalen

De berekening wordt uitgevoerd volgens de formule:

P_i = (V_i^N + V_i^een x(S_i /S^over)) x T^T,

Waar:

P_i – het eindbedrag voor de gebruikte verwarming.

S_i – oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m2).

S^over – de totale oppervlakte van alle ruimtes van het huis (m2).

T^T – vastgesteld tarief voor verwarming (RUB/Gcal).

V_i^N – uitlezing van de warmte-energieverbruikmeter voor de berekende kamer.

V_i^een – meetwaarden van een gemeenschappelijke gebouwmeter voor de levering van thermische energie, minus de hoeveelheid energie die aan elke kamer wordt geleverd.

Als echter niet alle bewoners van het huis individuele meters hebben geïnstalleerd, kan voor elk specifiek appartement toch het verbruik van thermische energie worden berekend op basis van de meterstanden.

De berekeningsformules zijn vergelijkbaar met die voor het bepalen van het bedrag voor verwarming in appartementsgebouwen met een gemeenschappelijke bouwmeter:

P_i = (V_i + (S_i x(V^D — ∑V_i ))/S^over) x T^T

Het verschil zit hem in de berekening van het element V_i.

V_i – de hoeveelheid energie die wordt verbruikt bij het verwarmen van een specifieke kamer:

• voor panden met meters - volgens instrumentmetingen, bij het berekenen van de verwarming voor de verwarmingsperiode;
• voor panden zonder meters – gedurende het hele jaar berekend op basis van het gemiddelde maandvolume.

Formule voor het berekenen van de hoeveelheid verbruikte energie:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Waar:

S_i – totale oppervlakte van de ruimte waarvoor de berekening wordt uitgevoerd, (m2).

∑V_IPU – totale meterstanden tijdens het stookseizoen, of per maand bij berekening voor het jaar, (Gcal).

∑S_iIPU – de som van de oppervlakten van alle gebouwen die deelnemen aan de berekening en waar meters zijn geïnstalleerd.

Bij het berekenen van verwarmingsbetalingen voor het hele jaar, voor het exacte betalingsbedrag, is het noodzakelijk om de aanpassing te bepalen met behulp van de formule:

P_i = P_kpi -P_npi,

Waar:

P_kpi – het bedrag aan verwarmingskosten, berekend op basis van het verbruik van het voorgaande jaar.

P_npi – het bedrag aan verwarmingskosten dat voor dit jaar aan de verbruiker in rekening wordt gebracht.

Optie #4 - berekeningen voor gemeentelijke diensten

Naast de bovenstaande opties zijn er nog twee, waarvoor ook rekenformules worden afgeleid:

• Gemeenschappelijk appartement;
• appartementsgebouwen zonder centrale verwarming.

Voor gemeenschappelijke appartementen is de berekening vergelijkbaar met de berekening volgens verbruiksnormen of volgens de meter voor appartementsgebouwen. Het enige verschil is dat de vergoeding per kamer wordt bepaald.

Deze berekening wordt gemaakt met behulp van de onderstaande formule:

Bij het berekenen van de betaling voor verwarming in een gemeenschappelijk appartement wordt het verschil dat wordt verkregen bij het in aanmerking nemen van de gang, badkamer, vestibule en keuken als onbeduidend beschouwd en wordt er geen rekening mee gehouden

Optie #5 - voor huizen met een persoonlijke stookruimte

In huizen waar geen centrale verwarming is en een eigen stookruimte hebben, wordt ook de verbruikte nutsbron voor het verwarmen van een bepaald appartement berekend.

De algemene formule is als volgt:

Moderne appartementsgebouwen zijn uitgerust met hun eigen stookruimten. Het gebruik van uw eigen gasgestookte ketelhuizen wordt beschouwd als de meest economische manier om kamers te verwarmen

Bouwt u een privéwoning met individuele verwarming? In dit geval raden wij u aan dit te lezen normen voor gasverbruik voor verwarming of uitstraling voorbeeld van het berekenen van het gasverbruik bij het verwarmen van een huis met een oppervlakte van 150 m².

Wat te doen als de opbouw niet klopt?

Helaas worden veel consumenten steeds vaker geconfronteerd met het probleem van onjuiste afschrijvingen. Een gewetenloze accountant van de beheermaatschappij, fouten in de opbouw, eventuele onoplettendheid veroorzaakt door iemand anders - dit alles valt uiteindelijk op de schouders van de thermische energieconsument.

Voordat u de ontvangen bon betaalt, moet u alle daarin vermelde gegevens controleren met uw berekeningen.

Als er in dit stadium een ​​fout wordt vastgesteld, zijn er verschillende manieren om het probleem op te lossen:

1. Schrijf een verklaring/klacht naar de beheermaatschappij.
2. Dien een klacht in bij de Rijkshuisvestingsinspectie.
3. Dien een klacht in bij Rospotrebnadzor.
4. Dien een klacht in bij het parket.
5. Solliciteer bij de rechtbank.

Wanneer u een schriftelijke aanvraag indient bij de Beheermaatschappij, dient u zich ervan te vergewissen dat er geen tariefverhoging heeft plaatsgevonden. Als het tarief hetzelfde blijft, zal het bedrijf na het schrijven van een dergelijke verklaring vaak een fout in de kosten ontdekken en instemmen met een ontmoeting.

Met behulp van een claim kunt u de procedure voor het retourneren van te veel betaalde bedragen bepalen:

• rendement in geld;
• herberekening met toekomstige betalingen.

U kunt klachten indienen bij Rospotrebnadzor en de staatshuisvestingsinspectie als de beheermaatschappij opzettelijk de tarieven opblaast. In dit geval wordt de aanvraag/vordering persoonlijk ingediend of aangetekend verzonden. Op basis van de resultaten van de inspectie van deze bouwwerken kan aan de Beheerder een administratieve boete worden opgelegd.

Een beroep op het parket vindt plaats wanneer eerdere autoriteiten het ontstane probleem niet oplossen. En als u naar de rechter gaat, is het noodzakelijk om onweerlegbaar bewijs te hebben van vastgestelde overtredingen in de berekeningen.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

In deze video ziet u hoe u het bedrag kunt berekenen dat voor verwarming moet worden betaald:

Nog een thematische video over het berekenen van verwarmingskosten:

We hebben de basisformules voor het berekenen van betalingen voor verbruikte verwarming in detail onderzocht. Bij het berekenen met algemene, eenvoudigere formules kunt u het geschatte bedrag bepalen. Hulpprogramma's houden echter bij hun berekeningen rekening met alle parameters en voeren deze uit met behulp van complexere formules, die ook door ons in dit artikel worden beschreven. Als u alle beginwaarden kent, zal het berekenen van de verwarmingskosten, ondanks de bestaande subtiliteiten, niet moeilijk zijn.

Mocht u na het lezen van het artikel nog vragen hebben of een aantal nuances willen verduidelijken met onze experts, stel ze dan in het speciale commentaarformulier onder het artikel. Ook kunt u hier uw persoonlijke ervaringen delen met het uitvoeren van berekeningen of het succesvol oplossen van een geschil met de Beheermaatschappij.