Di dời hệ thống thông gió nhà bếp: các yêu cầu pháp lý đối với việc di dời hệ thống thông gió
Nhà ở tiêu chuẩn có thể được làm cho cuộc sống thoải mái hơn.Và để đạt được kết quả mong muốn, chúng tôi sẵn sàng thực hiện cả những công việc phức tạp và xa lạ, bao gồm cả việc di dời hệ thống thông gió trong nhà bếp. Đúng không?
Nhưng việc thiếu kiến thức về sự phức tạp của việc thực hiện công việc đó và tính hợp pháp của chúng có thể dẫn đến những hậu quả tai hại. Vì vậy, để đạt được kết quả như mong muốn và tránh sai sót, bạn cần làm quen với các nội quy, quy định về di chuyển lỗ thông gió.
Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi sẽ xem xét các vấn đề này một cách chi tiết, chú ý đến khung pháp lý quản lý việc chuyển thông gió, cũng như trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ trong trường hợp vi phạm các quy tắc tái phát triển.
Nội dung của bài viết:
Những mối nguy hiểm chính của việc di chuyển mui xe
Quá trình trao đổi không khí trong không gian dân cư và công cộng nhằm đảm bảo các thông số vi khí hậu tối ưu hoặc có thể chấp nhận được. Và đây không chỉ là những lời nói mà còn là một yêu cầu được đặt ra trong một tài liệu như ĐIỂM 30494-2011. Vì vậy, trao đổi không khí phải luôn hiện diện và có hiệu quả - điều này đã được thảo luận trong SP 60.13330.2016.
Nghĩa là, việc di chuyển máy hút mùi do dự án cung cấp vào nhà bếp không được cản trở hệ thống thông gió thực hiện các chức năng của nó. Nếu không, sự thoải mái và điều kiện sống sẽ xấu đi đáng kể. Và trong những trường hợp nghiêm trọng, sẽ không thể sống trong một căn phòng có hệ thống thông gió kém hiệu quả.
Vì thiếu trao đổi không khí sẽ dẫn đến:
- tăng độ ẩm;
- sẽ loại bỏ việc loại bỏ nhiệt dư thừa.
Và điều này sẽ tạo điều kiện tối ưu cho việc phát triển nhà ở nấm mốc, khuẩn lạc, dẫn đến các bệnh hô hấp cấp tính, cũng như hen suyễn, các biểu hiện dị ứng phức tạp. Nhưng những tình huống như vậy không thể được phép và điều này đã được nêu trong một số tài liệu, ví dụ, ở thủ đô đây là Nghị định của Chính phủ Moscow PP số 508.
Ngoài ra, việc trao đổi không khí bị suy giảm làm giảm đáng kể sự an toàn của cuộc sống. Vì hệ thống thông gió của nhà bếp sẽ không thể loại bỏ các chất độc hại ra khỏi phòng một cách nhanh chóng và ở mức độ cần thiết. Ví dụ, carbon monoxide hoặc khí tự nhiên chưa cháy. Với bất kỳ lựa chọn nào trong số này, hậu quả có thể rất thảm khốc. Chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với các quy tắc thông gió trong nhà có bếp gas.
Và việc trao đổi không khí kém hiệu quả sẽ không đảm bảo việc loại bỏ khỏi nhà ở hoặc các cơ sở khác các chất độc hại được thải ra trong cuộc sống của cư dân (ví dụ, carbon dioxide), cũng như khỏi vật liệu xây dựng, thảm, các bộ phận nhựa của cửa sổ hiện đại, hộ gia đình và bất kỳ thiết bị và vật liệu hoàn thiện nào khác. Điều này gây ra một số bệnh nghiêm trọng. Vì vậy, không phải vô cớ mà cửa sổ nhựa kim loại được gọi là kẻ giết người chậm chạp.
Do đó, khi thực hiện chuyển thông gió, cần tránh các hoạt động có thể dẫn đến các khía cạnh tiêu cực được liệt kê ở trên.
Các giai đoạn chuyển thông gió thích hợp
Vì việc chuyển giao thông gió là một thủ tục có trách nhiệm nên tất cả các khía cạnh quan trọng của nó đều được pháp luật quy định. Hơn nữa, nhà nước đã cho chính quyền khu vực cơ hội ban hành các văn bản quy định một cách độc lập. Và nổi tiếng nhất trong số đó là Nghị quyết 508-PP nêu trên.
Nó nói những gì bị cấm:
- thay đổi thiết kế hệ thống thông gió;
- giảm mặt cắt ngang của bất kỳ ống thông gió nào.
Ngoài ra, quy định này quy định rằng bất kỳ hành động nào liên quan đến các yếu tố của hệ thống thông gió đều là tái phát triển. Vì vậy, để thực hiện nó cần phải được phê duyệt, tức là phải được phép thực hiện công việc. Tại sao bạn nên liên hệ với cơ quan thanh tra nhà ở nơi bạn cư trú?
Giai đoạn #1 - phê duyệt tái phát triển
Để được phép thực hiện công việc, chủ sở hữu căn hộ hoặc cơ sở khác phải có được kết luận kỹ thuật, điều này sẽ xác nhận rằng mọi công việc đều an toàn.
Và tài liệu quy định cũng sẽ chỉ ra rằng các đặc tính kỹ thuật và hiệu suất của hệ thống thông gió sẽ không trở nên tồi tệ hơn.
Bạn cũng nên lưu ý rằng một báo cáo kỹ thuật có thể được đưa ra:
- tổ chức thực hiện thiết kế hệ thống thông gió, nếu việc tái phát triển sẽ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà, ví dụ, điều này phù hợp với các ngôi nhà thuộc dòng I209A, II-18;
- bất kỳ tổ chức nào tham gia thiết kế, nếu việc tái phát triển hệ thống thông gió không ảnh hưởng đến các bộ phận chịu lực của kết cấu tòa nhà.
Tiếp theo bạn nên gửi đơn xin tái phát triển hệ thống thông gió đến cơ quan kiểm tra nhà ở gần nhất.
Những điều sau đây phải được đính kèm với tài liệu này:
- kết luận kỹ thuật;
- dự án tái phát triển (trong 2 bản).
- hộ chiếu kỹ thuật từ BTI.
Ngoài ra, bạn sẽ cần phải chứng minh danh tính của mình và bạn cần phải mang theo hộ chiếu. Cũng cần xác nhận rằng người nộp đơn là chủ sở hữu của cơ sở nơi công việc được lên kế hoạch.
Người có trách nhiệm thanh tra nhà ở có quyền quyết định một số vấn đề sau:
- cho phép thực hiện tái phát triển;
- cấm tái phát triển;
- từ chối chấp nhận đơn đăng ký - điều này xảy ra nếu bạn dự định thực hiện công việc bị cấm rõ ràng hoặc các tài liệu được điền không chính xác.
Trường hợp từ chối, đại diện cơ quan thanh tra nhà ở phải nêu rõ lý do cũng như cách khắc phục những thiếu sót (nếu có thể).
Giai đoạn #2 - xin phép hàng xóm
Bất kỳ hệ thống thông gió là một tài sản chung.Tức là nó không thuộc sở hữu của chủ sở hữu bất kỳ căn hộ nào trong tòa nhà. Điều này được nêu trong Nghệ thuật. 36 Mã nhà ở.
Do đó, ngay cả khi được phép tái phát triển, bạn vẫn cần liên hệ với từng người hàng xóm và nhận được sự đồng ý hoặc không đồng ý của họ để thực hiện công việc. Tổng cộng, ít nhất 73% cư dân phải chấp thuận sáng kiến này.
Hơn nữa, chỉ có thể di chuyển lưới thông gió trong nhà bếp sau khi được chính thức cho phép bằng văn bản.
Trách nhiệm vi phạm quy định chuyển nhượng
Do trình độ học vấn thấp hoặc không muốn chi tiền cho thủ tục tái phát triển, chủ sở hữu bất động sản thường tự thay đổi thiết kế bằng cách di chuyển lưới tản nhiệt hoặc khoan ống thông gió.
Nhưng trong trường hợp này, cần hiểu rằng nếu việc tái phát triển như vậy bị phát hiện, bạn sẽ phải “hưởng lợi” dưới dạng rủi ro đi kèm và trách nhiệm về những gì mình đã làm.
Và điều sau đây có thể xảy ra:
- tái phát triển sẽ không ảnh hưởng đến hiệu quả của hệ thống thông gió;
- việc tái phát triển sẽ làm giảm hiệu suất của hệ thống thông gió và điều này sẽ được bộc lộ.
Vì bất kỳ lựa chọn nào trong số này có thể ảnh hưởng đáng kể đến sự thoải mái trong cuộc sống và ổn định tài chính, bạn nên tự làm quen với chúng một cách chi tiết hơn.
Tùy chọn #1 - tái phát triển hệ thống “không được chú ý”
Điều đó xảy ra là bạn có thể thoát khỏi mọi hành động bất hợp pháp để thiết kế lại hệ thống thông gió. Và sẽ không có hậu quả nào xảy ra với người vi phạm.
Nhưng cần phải nhớ rằng mọi thứ có thể thay đổi theo hướng tồi tệ hơn bất cứ lúc nào.
Ví dụ, những người hàng xóm cũ không coi trọng hoặc không muốn gây tai tiếng vì điều kiện sống ngày càng sa sút có thể bán nhà. Và những cư dân mới khi xác định được vấn đề sẽ liên hệ ngay với cơ quan kiểm tra nhà ở.
Điều xảy ra là việc thiết kế lại hệ thống thông gió trong nhà bếp sẽ dẫn đến những thay đổi nhỏ, nhưng một trong những người hàng xóm cũng sẽ quyết định cải thiện tính công thái học của căn hộ của họ với chi phí là tài sản chung. Điều này, kết hợp lại với nhau, sẽ dẫn đến sự suy giảm điều kiện sống của tất cả người sử dụng hệ thống thông gió.
Các vấn đề đối với chủ sở hữu cơ sở cũng có thể bắt đầu khi công nhân gas hoặc đại diện của công ty quản lý đến thăm, những người có thể nhận thấy việc tái phát triển bất hợp pháp.
Hơn nữa, trong bất kỳ trường hợp nào bạn sẽ phải chịu trách nhiệm. Vì vậy, khi tiến hành kiểm tra nhà ở, tiền phạt sẽ được đưa ra ngay lập tức, số tiền sẽ là 2-2,5 nghìn rúp. Một vài? Đừng vội vui mừng vì đây chính là hình phạt cho việc tái phát triển bất hợp pháp. Và bạn cũng sẽ phải loại bỏ hậu quả của nó, điều mà đại diện cơ quan thanh tra nhà ở sẽ ngay lập tức yêu cầu thực hiện.
Hơn nữa, sẽ không thể đơn giản di chuyển lỗ thông gió về vị trí cũ mà không biết có làm được hay không - ban đầu bạn sẽ phải tìm hiểu điểm này. Để làm điều này, bạn sẽ phải liên hệ với tổ chức đã thiết kế hệ thống. Và nó chắc chắn sẽ đắt tiền.
Thủ tục khôi phục sẽ còn tốn kém hơn nếu người vi phạm vì lý do nào đó quyết định bỏ qua yêu cầu. Bởi vì căn hộ có thể được bán. Và họ sẽ làm điều đó trên cơ sở Nghệ thuật. 87 Luật Liên bang 229-FZ, quy định phạm vi thủ tục thực thi.
Phương án #2 - tái phát triển làm gián đoạn trao đổi không khí
Nhưng việc tái phát triển có thể làm gián đoạn trao đổi không khí, ví dụ, mùi Thức ăn bạn chuẩn bị sẽ bị rò rỉ sang những cư dân khác.
Khi hàng xóm phát hiện ra rằng sự lưu thông không khí bị gián đoạn hoặc ngừng hoàn toàn, họ có thể đưa ra những yêu cầu giận dữ rằng vấn đề phải được khắc phục. Bạn không nên bỏ qua chúng, vì chúng hợp pháp.
Và nếu hàng xóm không làm theo ý mình, họ có thể chuyển sang các phương pháp mạnh mẽ hơn, dù có hợp pháp hay không.
Các biện pháp pháp lý để chống vi phạm bao gồm kháng cáo:
- cho công ty quản lý;
- đến việc thanh tra nhà ở;
- ra tòa.
Và sau đó nó sẽ được mô tả trong đoạn trước. Tức là họ sẽ lập tức đưa ra mức phạt, sau đó yêu cầu khôi phục chức năng của hệ thống thông gió. Nếu các yêu cầu bị bỏ qua, mặt bằng sẽ được bán.
Nhưng đôi khi họ chọn một phương pháp bất hợp pháp. Trong trường hợp này, những cư dân tức giận thường chặn các ống dẫn của hệ thống thông gió (ví dụ: bằng bọt xây dựng, polyetylen), phá hủy các công trình được xây dựng trong quá trình tái phát triển, v.v.
Kết luận và video hữu ích về chủ đề này
Trong video đính kèm bên dưới, một “chuyên gia” mù chữ nói về cách thay đổi “chính xác” thiết kế hệ thống thông gió trong nhà bếp. Nhưng đồng thời, trên màn hình cũng thấy rõ hành động đó là trái pháp luật.
Ví dụ, họ đã tháo dỡ ống thông gió, điều tuyệt đối bị cấm làm và vi phạm tính toàn vẹn của cấu trúc ống dẫn khí. Hơn nữa, tất cả những điều trên được thực hiện mà không có sự phê duyệt của dự án. Cơ quan thanh tra nhà ở sẽ đơn giản từ chối chấp nhận đơn xin tái phát triển có chứa yêu cầu cho phép thực hiện công việc được liệt kê ở trên.
Đoạn video sau đây cho thấy rõ điều gì sẽ xảy ra nếu việc tái phát triển trái phép hệ thống thông gió bị bại lộ:
Thiết kế lại thiết kế của bất kỳ hệ thống thông gió nào là một quy trình có trách nhiệm, tốn kém và tốn nhiều công sức. Vì vậy, trong hầu hết các trường hợp, nó nên bị bỏ rơi. Và, nếu quyết định thực hiện công việc đã lên kế hoạch được đưa ra thì các phương pháp đó phải hợp pháp. Vì nếu không bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về hành động của mình.
Bạn đã di chuyển một lỗ thông hơi và muốn chia sẻ trải nghiệm của mình với những khách truy cập khác vào trang web của chúng tôi? Chia sẻ trải nghiệm của bạn, thêm những bức ảnh độc đáo, tham gia thảo luận - khối phản hồi nằm bên dưới ấn phẩm này.
